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ch.4 學習專業投資技能 239

額申報。但 部 分所得，如 執 行業 務所得、 租賃 所得、財產 交易

所得、 競賽 及 機 會 中 獎獎 金、其他所得 等 ，則可 按照 所得額 減
除必要之 成 本及費用後，以 差 額申報納稅。此特別 針 對較常 遇
到且 容 易 混淆 的 租賃 所得及財產 交易 所得提出 說 明如後。

房 東在申報 租賃 所得時，可 將 出 租 房屋 必要之費用 作 列舉
扣 除， 包括 房屋 稅、 地 價稅、 修 理費 等 。但 無 法 舉 出相 關證 明
文件 時，則可 按照 財政 部 每 年 頒布 的費用 標 準 (96 年度為 租 金

收 入的 43 ％ ) ，直接計算 並 申報。其 中 ，若僅出 租土 地 ，未出
租 房屋 時，則僅能 扣 除 地 價稅， 而 不能 按照 43 ％ 費用率 扣
除。

另 外 ， 當 年度若有 賣 出財產 而 產生所得時，則須申報財產
交易 所得，與 租賃 所得 概念 相同，相 關 合理之 成 本費用可自所
得額 中 扣 除。常見的是 房 地 產 買 賣衍 生的所得。值得 注 意 的

產
是，
所得申報。如果
交易
稅，只有 房 地 房屋 包括 的所得需納入財產 土 地 及 房屋 ， 就 土 地交易 之所得不課 無 徵 所得 出
舉
法
成 本及相 關 費用 證 明時，則可 按照 財政 部 每 年 頒布 的財產 交易
所得 標 準 (96 年度 台 北 市為 29 ％ ) ，直接計算所得 並 申報。
2. 免稅額

申報納稅 義 務人本人、配 偶 及受 扶養 親屬於 97 年度 每 人
可 享 有 77,000 元 (98 年度為 82,000 元 ) 的免稅額，可 作 為所

得 總 額的 扣 除 項 目 。本人、配 偶 或受 扶養 的直 系 尊 親屬 滿 70
歲 以上時，免稅額則可增加 至 15,500 元 (98 年度為 123,000
1
元
外
，別
得稅法規定的 ) 。 扶養 親屬愈多時，可 身 分 限制 。另 享 有愈多的免稅額，但 忘 記享 有免稅額的權利時， 仍應符 合所