Page 91 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 79

張三於民國 97 年 2 月 1 日向Ａ銀行辦理房屋貸款，借得新台幣

(以下同) 300 萬元，以不動產設定最高限額抵押權 360 萬元為擔保，
確定期日約定為民國 127 年 1 月 31 日。2 年後，張三提前將借款全

部還清，Ａ銀行於民國 99 年 4 月 1 日核發「抵押權塗銷同意書」，
惟張三並未辦理塗銷。再經過半年，張三因有資金需求，遂將「抵押

權塗銷同意書」返還Ａ銀行，並繼續申請周轉借款 200 萬元，經銀行
同意撥借，承辦單位並依該銀行總行授信主管部門之指示，請張三簽

立一份「切結書」，內容為同意將最高限額抵押權回復為未確定之狀
態。未久，第二順位抵押權人李四對Ａ銀行及張三起訴，確認Ａ銀行

與張三間之抵押權不存在，並訴請銀行塗銷抵押權，主要證物為上開
「抵押權塗銷同意書」之影本，銀行錯愕不已。

一、一般銀行 (抵押權人) 發給借款客戶「最高限額抵押權塗銷同意
書」之意義何在？