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82 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

之書面協議，似無法使已消滅之抵押權復活，故不宜收回同意書繼續
借款。

甲公司於民國 98 年 7 月 1 日以公司之不動產 (廠房及土地) 設定

最高限額抵押權新台幣 (以下同) 2,400 萬元為擔保，向Ａ銀行貸借周
轉性短期借款 2,000 萬元，期限 1 年，抵押權擔保範圍包括債務人之

借款、保證、票據、墊款、進出口融資等法律關係，確定期日約定為
民國 128 年 6 月 30 日。1 年後，上開借款到期，甲公司向Ａ銀行申

請展期，銀行在審核授信條件時，發現在這一年內，不動產抵押物發

生下列變化：(1) 甲公司已於民國 99 年 1 月 30 日將上開不動產抵押
物之所有權移轉給其關係企業乙公司；(2) 乙公司於民國 99 年 3 月
30 日將上開不動產抵押物設定第二順位最高限額抵押權 1,000 萬元予

Ｂ銀行，充當借款之加強擔保。Ａ銀行之授信審查人員對抵押權之擔

保效力產生疑慮，擔心再給予甲公司融資，債權恐無法確保。