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84 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

二、民法第 867 條規定：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產
讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」(最高限額抵押權準

用)，因不動產抵押權有此追及性，最高限額抵押權自不因不動產
讓與他人而影響其擔保效力。另民法第 865 條規定：「不動產所

有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序
依登記之先後定之。」故先順位 (次序) 抵押權不致於因設定後順
位而有任何影響。

三、本例甲公司之廠房發生上述狀況，對於最高限額抵押權之擔保效

力固無影響，但授信戶將土地廠房轉售他人，受讓人又設定後順
位抵押權向他行融資，銀行授信部門應瞭解其原因，重新評估借
款人之償債能力。

最高限額抵押權在民法已定為明文之後，有關最高限額抵押權所
擔保原債權確定之事由，應以民法規定為據。不動產抵押物移轉予他
人，或設定後順位抵押權予他人，既非最高限額抵押權之法定確定事

由，則最高限額抵押權所擔保之債權仍具有流動性，已簽訂之授信契

約若為循環動用或分批動用，皆得繼續撥貸，已到期之授信亦得續
展，惟仍應注意有無其他確定事由發生，或有無其他影響授信戶債信
之因素存在，以確保債權。