Page 92 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

80 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

二、銀行發給「最高限額抵押權塗銷同意書」，但客戶尚未辦妥塗銷
登記之前，抵押權之效力為何？

三、最高限額抵押權所擔保原債權之確定事由中，是否包括「經抵押
權契約當事人合意確定」？

四、最高限額抵押權所擔保之原債權確定後，抵押權人可否與抵押人
簽訂書面協議，將最高限額抵押權回復為未確定之狀態？
五、本例，李四之訴訟是否有理由？

►民法第 881 條之 12。

一、一般銀行 (抵押權人) 發給借款客戶之「最高限額抵押權塗銷同意

書」，係客戶 (抵押人或債務人) 得持該同意書單獨向地政機關辦
理抵押權塗銷登記之證明文件，抵押權因消滅而需辦理塗銷登

記，故「最高限額抵押權塗銷同意書」之核發，應有證明最高限
額抵押權已消滅之作用。

二、至於最高限額抵押權消滅之原因為何？則有下列數種可能性：
(一) 已有民法第 881 條之 12 第 1 項 2 款「因其他事由，致原債權

不繼續發生」之確定事由，且確定後抵押權所擔保之債權業
經清償，從屬於債權之抵押權隨同消滅。

(二) 已有同條項第 3 款「擔保債權所由發生之法律關係經終止或
因其他事由而消滅」之確定事由，且確定後抵押權所擔保之

債權業經清償，從屬於債權之抵押權隨同消滅。