Page 87 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 75

某甲以其不動產設定最高限額抵押權新台幣 (以下同) 600 萬元為

擔保，向Ａ銀行借新 500 萬元，期限 20 年，依年金法按月攤還本
息，抵押權擔保範圍包括債務人因借款、保證、票據及信用卡契約所

生之債務。還款 3 年後，某甲因失業無法繳貸款，Ａ銀行乃聲請法院
裁定拍賣抵押物，並聲請強制執行，某甲不願讓其房屋遭法院賤價拍

賣，於是向他人周轉，繳清銀行積欠部分之本息及費用，銀行於是撤
回強制執行。當時借款本金餘額為 400 萬元，因房地產開始飆漲，某

甲亦恢復工作，某甲乃申請銀行增貸，經銀行同意，另借一筆 1 年期
之貸款 100 萬元。1 年後，其二筆借款均再度延遲，銀行再啟拍賣程

序，經清查結果，某甲另有一筆 10 萬元之信用卡債務未還 (於增貸後

發生)，故將上述二筆貸款及信用卡債務一併聲請拍賣抵押物，在拍賣
及分配過程中，B 銀行 (普通債權人) 對於Ａ銀行抵押權之擔保範圍有
意見，主張抵押權之效力不及於增貸部分及信用卡債務。