Page 83 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 71

來發生之債權在約定限額之範圍內，亦為抵押權效力所及。此
與一般抵押權，為專就現存特定之債權為擔保者，有所不同。

縱抵押權存續期間內已發生之債權因清償而消滅，抵押契約依
然有效，除契約所訂之期限業已屆滿，或雙方同意終止契約者

外，抵押權仍屬存在。

張三於民國 97 年 2 月 1 日以其不動產設定最高限額抵押權新台

幣 (以下同) 1,200 萬元予Ａ銀行，向Ａ銀行借款 1,000 萬元，期限 20

年，抵押權之確定期日為民國 127 年 1 月 31 日。該借款於民國 97 年
7 月 1 日逾期，Ａ銀行於民國 97 年 10 月 1 日聲請裁定拍賣抵押物，
當時借款本金餘額 980 萬元，積欠之利息 10 萬元，違約金 1 萬元，

總計 991 萬元。抵押物拍賣程序非常不順利，先有租賃關係存在而無

人應買，經排除租賃關係後，另有第三人就增建部分主張所有權提起
異議之訴，因而延宕拍賣程序，遲至民國 99 年 12 月 1 日始告拍定，
Ａ銀行陳報債權金額，除執行費用之外，本金 980 萬元、利息 80 萬