Page 72 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

60 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

扣除之金額。

一、最高限額抵押權所擔保之債權，就不動產而言，無論本金、利
息、違約金，如合併計算超過最高限額者，其超過部分即無優先

受償之權。而普通抵押權依民法第 861 條規定，固得擔保原債
權、利息、遲延利息，及實行抵押權之費用，惟並無最高額之限

制。
二、甲案在計算第二順位抵押權可貸金額，不宜僅扣除第一順位之登

記之債權金額 1,000 萬元，應再扣除預估可能發生之利息、遲延
利息、違約金及費用等，一般係以本金之二成為原則，即扣除

1,200 萬元，則第二順位抵押權可貸金額為 300 萬元。惟若可確認
第一順位實際債權餘額，亦得依實際債權餘額估算應扣除之金

額。

三、「本金最高限額抵押權」與「最高限額抵押權」並無不同，且金
融機構之抵押權不宜再設定為「本金最高限額」。
四、乙案扣除第一順位最高限額 1,000 萬元後，即為第二順位可貸放

金額 (200 萬元)，惟若第一順位最高限額抵押權所擔保之債權業
已確定，亦得按確定之債權金額估算應扣除之金額。

註 1：最高法院 75 年度第 10 次民事庭會議決議：

會議日期：中華民國 75 年 05 月 31 日

提案：院長交議：最高限額抵押權擔保債權之範圍登記為「本