Page 71 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 59

聲請強制執行前 5 年內發生及於強制執行程序中發生者為限。」
故銀行若設定普通抵押權，於借款逾期後，宜儘早實行抵押權，
以免逾 5 年以前之利息不為抵押權所擔保。

二、普通抵押權所登記之「擔保債權總金額」，係指債權原本 (本

金)，因抵押權除擔保本金之外，尚可擔保利息、遲延利息、違約
金及實行抵押權之費用等，如前項說明，故甲案在計算第二順位

抵押權可貸金額，扣除第一順位債權金額時，不宜僅扣除本金
1,000 萬元，應再扣除預估可能發生之利息、遲延利息、違約金及

費用等，一般係以本金之二成為原則，即扣除 1,200 萬元，則第
二順位抵押權可貸金額為 300 萬元。惟若已知第一順位實際債權

餘額，亦得取具相關證明文件後，依實際債權餘額估算應扣除之
金額。

三、民法第 881 條之 2 規定：「最高限額抵押權人就已確定之原債
權，僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利。前項債權之

利息、遲延利息、違約金，與前項債權合計不逾最高限額範圍
者，亦同。」故最高限額抵押權所確定擔保之債權，其約定之利

息、違約金及費用等連同本金合併計算，如超過該限額者，其超
過部分，即無優先受償之權，倘抵押權設定為「本金最高限

額」，其與「最高限額」並無不同 (註 1)。迄今仍有少數金融機
構設定「本金最高限額抵押權」者，宜修改為「最高限額抵押

權」。
四、乙案因第一順位為最高限額抵押權，最多僅能在最高限額範圍內

優先受償，故扣除第一順位最高限額 1,000 萬元後，即為第二順
位可貸放金額 (200 萬元)，惟若第一順位最高限額抵押權所擔保

之債權業已確定，亦得憑相關證明文件按確定之債權金額估算應