Page 70 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

58 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

價，如未扣除第一順位，放款值 1,500 萬元。

乙案：

第一順位抵押權人為某信用合作社，所設定之抵押權為「本金最

高限額 1,000 萬元」，目前借款餘額僅剩 600 萬元，不動產經估價，
如未扣除第一順位，放款值 1,200 萬元。

一、「普通抵押權」之擔保範圍為何，有無限額？

二、甲案第一順位應扣除之金額若干？第二順位可貸放金額多少？
三、「本金最高限額抵押權」與「最高限額抵押權」有何不同？

四、乙案第一順位應扣除之金額若干？第二順位可貸放金額多少？

►民法第 861 條及第 881 條之 2。

一、「普通抵押權」擔保範圍並無最高限額，依民法第 861 條第 1 項

(普通抵押權) 規定：「抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利
息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此

限。」惟同條第 2 項規定：「得優先受償之利息、遲延利息、一

年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權