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28 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

更之方式辦理時，應先由張三及李四與Ａ銀行簽訂「併存的債務
承擔契約」，即李四承擔張三之債務 (註 1)，而張三並未脫免債

務，俟改貸手續全部辦妥後再終止上開「併存的債務承擔契
約」。

四、辦理抵押權內容 (債務人或義務人) 變更登記時，如有後順位抵押
權存在，並無須經後順位抵押權人同意 (註 2)。

一、若李四未向Ａ銀行申請改貸，張三與李四之間債務承擔之約定，
對於Ａ銀行不生效力，Ａ銀行仍可以張三之借款聲請裁定拍賣抵

押物，惟相對人應為李四。
二、類似案件辦理改貸較穩當之做法，為由買受人李四申請一新的借

款。另外辦理抵押權之新設，待撥款時，於同日還清張三之借
款，並塗銷張三所設定之抵押權。

三、如確有以抵押權內容 (債務人或義務人) 變更方式辦理之需要時，
應先由張三及李四與Ａ銀行簽訂「併存的債務承擔契約」，俟改

貸手續全部辦妥後再終止上開「併存的債務承擔契約」。

四、不動產抵押權內容 (債務人或義務人) 變更登記，依新修正之民法
第 881 條之 3 規定，於原債權確定前，無須得後次序抵押權人或
其他利害關係人同意。

註 1：民法第 300 條：

第三人與債權人訂立契約承擔債務人之債務者，其債務於契約