Page 38 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

26 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

張三向Ａ銀行辦妥房屋貸款後，將房屋賣給李四，雙方私下約定

銀行的借款債務由李四承擔 (未經Ａ銀行同意)，並自買賣價金中扣
除。嗣後李四向銀行申請改貸，即改用李四名義借款，惟為節省規

費，以抵押權內容變更之方式辦理，將抵押權之「義務人」及「債務
人」變更為李四，準備於撥款給李四時，清償張三之借款。變更登記

辦妥後，李四突然告知銀行勿撥款，因已無借款需求，銀行要求張三
及李四協同辦理回復抵押權之原狀，但二人均置之不理，張三之借款

成為逾期放款。

一、若李四未向Ａ銀行申請改貸，張三與李四之間債務承擔之效力為
何？銀行可否以張三之借款聲請裁定拍賣抵押物？

二、類似案件應如何辦理方可避免風險？

三、如因有後順位抵押權存在而需以抵押權內容 (債務人或義務人) 變
更之方式辦理，如何防患未然？
四、辦理抵押權內容 (債務人或義務人) 變更登記時，如有後順位抵押