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22 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

一、銀行授信案件之不動產抵押物如係由第三人所提供，原則上均須
由提供人擔任該授信案之保證人，且行之有年，其用意何在？

二、不動產抵押物提供人 (第三人) 如未擔任授信案之保證人，對抵押

權有何影響？
三、不動產抵押物提供人 (第三人) 如擔任授信案之保證人，是否提供

人之債權人即無從依民法第 244 條之規定行使撤銷訴權，撤銷該
抵押權？

四、本例銀行可否同意甲之要求 (不擔任保證人) ？

►民法第 244 條。

一、銀行授信案件之不動產抵押物如係由第三人所提供，向來皆會要

求提供人擔任授信債權之保證人，且行之有年，此項做法之用意
何在？真正原因確實難以查考，惟應與民法第 244 條有關對於

「詐害行為」之撤銷權有關。查民法第 244 條第 1、2 項規定：
「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤

銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之
權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法

院撤銷之。」若第三人提供不動產設定抵押權為他人之債務作擔
保，對提供人而言，除徒增負擔外，並未獲得積極財產之增加，