Page 33 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第一章 不動產抵押權契約及登記有關問題 21

11 月起施行，其中有關不動產之處分及與金融機構之往來，均有
特別規定 (詳內文)，例如監護人代理受監護人購置或處分不動產

(含抵押權設定) 時，非經法院許可，不生效力；受輔助宣告之人
為消費借貸行為，或為不動產、汽車或其他重要財產之處分、設

定負擔時，應經輔助人同意，應予注意。
四、銀行與客戶往來時，如發現客戶有精神障礙，致無法瞭解契約之

意義者，雖未經法院為監護或輔助之宣告，仍不宜與其簽約，應
婉勸其家屬辦理監護或輔助之宣告後，依民法有關規定辦理簽約

事宜。

甲乙二人為夫妻，甲為商人，乙為公務人員，二人共同購買一戶
位於台北市精華區之不動產，並向銀行辦理房屋貸款，不動產登記為

夫甲之名義，但以妻乙之名義借款，甲為不動產抵押物提供人，貸款
銀行於是要求甲擔任其妻房貸借款之保證人，甲不明白銀行如此做法

用意何在，認為以房子抵押已綽綽有餘，堅持不願作保，雙方發生嚴
重爭執。