Page 28 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

16 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供
他人使用或終止租賃。

監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫
券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機

構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。

某甲於民國 96 年間向銀行辦理房屋貸款，某乙 (配偶) 擔任保證

人，辦手續時皆由某乙與銀行接洽，某甲僅於對保時由某乙陪伴前來
銀行一趟，借款契約及不動產抵押權設定契約均為某乙親自簽名及蓋

章。翌年，貸款逾期未清償，銀行對借、保人起訴請求返還借款，某
乙為脫免債務，於庭上抗辯，主張某甲早在民國 93 年間，因精神障

礙被法院宣告禁治產，並經法院選任某甲之父母擔任監護人，故為無
行為能力人，其借款契約及抵押權設定契約均未由法定代理人 (即監

護人) 代為簽訂，均屬無效，故某甲無需負返還借款之義務，某乙亦
無需負保證責任，並提出法院裁定禁治產之文書為佐證。抵押權設定

部分，亦以上述理由於拍賣過程提出異議，主張抵押權設定為無效。