Page 26 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

14 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

自行處分不動產，不適用民法第 1088 條之規定，但簽約部
分仍應得父母之允許。

(二) 未成年人之法定代理人若為監護人，則為不動產之處分時，
應適用民法第 1101 條之規定，即監護人代理受監護人購置

或處分不動產 (含抵押權設定) 時，非經法院許可，不生效力
(註 2)

四、民法第 13 條規定：「未成年人已結婚者，有行為能力。」本題某
甲年齡 19 歲，但 18 歲時即已結婚，19 歲又離婚，究有無行為能

力？此一現象，法無明文規定，但一般通說皆認為仍有行為能
力，毋庸置疑。

一、題示之Ａ案，購屋者某甲年齡 19 歲，但 18 歲時即已結婚，19 歲
又離婚，則某甲仍有行為能力。

二、Ｂ案之購屋者某乙年齡 17 歲，高中在學學生，係父母為子女置
產，因該不動產為子女之「特有財產」，欲設定抵押權時應依民

法第 1088 條規定辦理，即應為子女之利益，且應由父母二人為法
定代理人辦理有關簽約事宜。

三、Ｃ案之購屋者某丙年齡 19 歲，以自己工作所得購置之不動產，即
不屬於特有財產，該未成年人得自行處分，不適用民法第 1088 條

之規定，但簽約部分仍應得父母之允許。
四、Ｄ案之購屋者某丁年齡 16 歲，無父母，其法定代理人為監護人

(祖父母)，若需設定抵押權，非經法院許可，不生效力。