Page 22 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

10 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

移轉登記？有甲、乙二說：
討論意見：

甲說：甲私擅將乙所有土地移轉登記於自己，如有無效之
原因，即非信賴登記而取得新登記之善意第三人，不受土地法

第 43 條之保護，縱令丙之抵押權登記應受同條之保護，乙仍可
訴請塗銷甲之所有權移轉登記。結果丙之抵押權即存在於乙之
所有土地。

乙說：丙因信賴甲所有權之登記而為抵押權之新登記，既

受土地法第 43 條之保護，不得塗銷，則甲之所有權登記縱不受
保護，亦不得訴請塗銷，蓋甲之所有權登記如許塗銷，丙之抵

押權登記將失所附麗，而不能貫徹保護善意第三人之法意。此
際乙可請求甲損害賠償，將土地所有權再移轉登記於乙，以回

復原狀，而丙之抵押權當然追及存在於乙之土地。
以上二說，以何說為當？請公決。

決議：甲私擅將乙所有土地移轉登記於己，並已為善意之丙設
定抵押權登記，甲之移轉登記如有無效之原因，即非信

賴登記而取得新登記之善意第三人，不受土地法第 43 條
之保護，縱令丙之抵押權登記應受同條之保護，乙仍可

訴請塗銷甲之所有權移轉登記，而丙之抵押權即存在於
乙之所有土地。(同甲說)

註 3：強制執行法第 4 條之 2：「執行名義為確定終局判決者，除當事

人外，對於左列之人亦有效力：一、訴訟繫屬後為當事人之繼

受人及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者。二、為他人
而為原告或被告者之該他人及訴訟繫屬後為該他人之繼受人，
及為該他人或其繼受人占有請求之標的物者。(第二項) 前項規