Page 25 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第一章 不動產抵押權契約及登記有關問題 13

人之承認，始生效力 (第 79 條)。故無行為能力之未成年人與銀行
簽約，應由其法定代理人為之；限制行為能力人與銀行簽約，應

得法定代理人之允許 (同意)，且法定代理人亦得直接代理限制行
為能力人本人與銀行簽約。

二、至於未成年子女之法定代理人為何人？若有父母，則父母為其未
成年子女之法定代理人 (第 1086 條)，且對於未成年子女之權利義

務，除法律另有規定外，由父母共同行使或負擔之；父母之一方
不能行使權利時，由他方行使之 (第 1088 條)。故法定代理權之行

使，原則上應由父母「共同」為之，除非一方死亡、被停止親權
或有其他法律上或事實上之原因無法行使，始由他方單獨行使之

(第 1089 條)。未成年子女之法定代理人亦有可能為監護人，非父
母，例如父母雙亡，或父母均無法行使親權，或經指定監護或委

託監護之情況均屬之 (民法第 1092 條至第 1094 條；註 1) 。則此
時，即應由其監護人行使法定代理權。

三、惟若與銀行簽約涉及不動產之處分 (如設定抵押權)，則因未成年
人之法定代理人為父母或監護人，而有不同之規定，應特別注

意，分述如下：
(一) 未成年人之法定代理人為父母時，依民法第 1088 條規定：

「未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成
年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利

益，不得處分之。」此所謂「特有財產」，即指未成年子女
因繼承、贈與或其他無償取得之財產 (第 1087 條)，故父母

出資為子女購置不動產，即屬此類特有財產，應注意其借款
用途，以免牴觸上開規定而無效。惟若不動產係該未成年人

以自己勞力所得購買者，即不屬於特有財產，該未成年人得