Page 18 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

6 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

授權他人蓋用，自應由其負舉證責任。乃原審竟謂上訴人應先
就被上訴人有授權他人代蓋印章之事實，負積極舉證證明之

責，已難謂無違舉證責任原則之不當。次按對保非保證契約成
立之要件，且契約書之作成，亦不以由當事人自寫為必要，亦

即銀行承辦人未辦理對保，亦不能使保證人因而免除其保證責
任。

某甲向某乙購買不動產，於登記完成後向Ａ銀行借款 (身分及簽
章均為真正)，並將該不動產設定抵押權予Ａ銀行。未久，不動產之原

所有權人某乙主張甲乙雙方買賣契約為無效，對某甲訴請塗銷所有權

移轉登記，經過三審訴訟，某乙獲得勝訴判決確定，並持該確定判決
辦妥所有權移轉登記，將不動產回復為某乙名義，在訴訟期間，某甲
之借款亦已逾期。嗣後某乙委託律師寄發存證信函予Ａ銀行，限Ａ銀

行於十日內塗銷不動產抵押權，否將對銀行起訴。