Page 19 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第一章 不動產抵押權契約及登記有關問題 7

一、某乙可否憑該判決請求Ａ銀行塗銷抵押權登記？Ａ銀行應如何主
張始能確保債權？

二、如不動產所有權已回復為某乙名義，Ａ銀行可否拍賣抵押物？

三、如Ａ銀行對某甲取得法院准許拍賣抵押物之裁定後，某乙始辦妥
所有權回復原狀之登記，Ａ銀行可否以該裁定為執行名義聲請強
制執行？

►土地法第 43 條、民法第 759 條之 1 及強制執行法第 4 條條之 2。

一、查土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」所

謂登記有絕對效力，係為保護第三人因信賴登記取得土地權利而
設，將登記事項賦與絕對真實之公信力，故登記原因無效或得撤

銷時，在第三人未取得土地權利前，真正權利人對於登記名義人
自仍得主張之 (註 1)。本例某乙與某甲間之買賣行為若有無效之

原因，因某甲尚未將不動產移轉為善意第三人所有，故某甲非信
賴登記而取得新登記之善意第三人，不受土地法第 43 條之保護，

因此某乙仍得對某甲訴請返還不動產所有權。
二、至於Ａ銀行與某甲間之抵押權設定是否因此而受影響？因Ａ銀行

為信賴不動產登記而取得抵押權之善意第三人，應受土地法第 43
條之保護。故縱使某乙對某甲訴請返還不動產所有權之訴訟獲得