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318 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

第 875-3 條 (內部分擔擔保債權金額之計算方式二)
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，在抵押物全部或部分同

時拍賣，而其賣得價金超過所擔保之債權額時，經拍賣之各抵押物對債權
分擔金額之計算，準用前條之規定。

第 875-4 條 (共同抵押分別拍賣之效力)
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，在各抵押物分別拍賣

時，適用下列規定：
一、經拍賣之抵押物為債務人以外之第三人所有，而抵押權人就該抵押物

賣得價金受償之債權額超過其分擔額時，該抵押物所有人就超過分擔
額之範圍內，得請求其餘未拍賣之其他第三人償還其供擔保抵押物應

分擔之部分，並對該第三人之抵押物，以其分擔額為限，承受抵押權
人之權利。但不得有害於該抵押權人之利益。

二、經拍賣之抵押物為同一人所有，而抵押權人就該抵押物賣得價金受償
之債權額超過其分擔額時，該抵押物之後次序抵押權人就超過分擔額

之範圍內，對其餘未拍賣之同一人供擔保之抵押物，承受實行抵押權
人之權利。但不得有害於該抵押權人之利益。

第 876 條 (法定地上權)
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地

或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定

之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及

建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項
之規定。