Page 328 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

316 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

因前項請求或處分所生之費用，由抵押人負擔。其受償次序優先於各抵押
權所擔保之債權。

第 872 條 (抵押權之保全 (二)－抵押物價值減少之補救)
抵押物之價值因可歸責於抵押人之事由致減少時，抵押權人得定相當期

限，請求抵押人回復抵押物之原狀，或提出與減少價額相當之擔保。
抵押人不於前項所定期限內，履行抵押權人之請求時，抵押權人得定相當

期限請求債務人提出與減少價額相當之擔保。屆期不提出者，抵押權人得
請求清償其債權。

抵押人為債務人時，抵押權人得不再為前項請求，逕行請求清償其債權。
抵押物之價值因不可歸責於抵押人之事由致減少者，抵押權人僅於抵押人

因此所受利益之限度內，請求提出擔保。
第 873 條 (抵押權之實行)

抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押
物，就其賣得價金而受清償。

第 873-1 條 (流抵契約)
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人

者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權

部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以

消滅該抵押權。
第 873-2 條 (實行抵押權之效果)

抵押權人實行抵押權者，該不動產上之抵押權，因抵押物之拍賣而消滅。
前項情形，抵押權所擔保之債權有未屆清償期者，於抵押物拍賣得受清償

之範圍內，視為到期。