Page 318 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

306 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

清查全體繼承人 (申請相關之戶籍謄本)→聲請裁定拍賣抵押物
(以全體繼承人為相對人)→法院裁定→聲請強制執行→查封抵押

物→提出代位辦理繼承登記聲請書由法院轉送地政機關→代繳遺
產稅→代位辦理繼承登記→拍賣→分配受償。

三、民法有關繼承之規定，於民國 98 年 6 月 10 日修正，繼承人對於
被繼承人之債務，僅以因繼承所得遺產為限，負清償責任 (民法

第 1148 條及第 1153 條，註 1)。此項重大修正，並不妨礙繼承人
繼承遺產，故抵押權人拍賣抵押物不受影響。抵押權人聲請裁定

拍賣抵押物，無須等待辦妥繼承登記 (註 2)，得依前項程序對全
體繼承人聲請，於強制執行程序中辦理繼承登記。

四、債權人向稅捐稽徵機關申繳遺產稅者，其應代繳之遺產稅額，得
就其聲請強制執行之不動產所占全部遺產總額之比率計算之

(「未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫辦法」第 4 條；辦法全文
參閱註 3)，無須代繳全部遺產稅。

一、不動產抵押物所有人死亡後，若其繼承人未拋棄繼承，且繼承人

不願辦理繼承登記時，應由債權人代位辦理繼承登記後，再進行
拍賣。代位辦理繼承登記之程序，依司法院頒之「未繼承登記不
動產辦理強制執行聯繫辦法」規定辦理，且代繳之遺產稅額，得

就其聲請強制執行之不動產所占全部遺產總額之比率計算之，無
須代繳全部遺產稅。

二、民國 98 年 6 月 10 日修正之民法繼承規定，並不妨礙繼承人繼承
遺產，故抵押權人拍賣抵押物不受影響。