Page 317 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第九章 不動產抵押權之實行暨強制執行有關問題 305

一、銀行應如何拍賣抵押物？

二、民法有關繼承之規定，於民國 98 年 6 月 10 日修正，繼承人對於
被繼承人之債務，僅以因繼承所得遺產為限，負清償責任。此項

重大修正，對於銀行拍賣抵押物有無影響？
三、抵押權人代位辦理繼承登記時，是否須代繳全部遺產稅？

►民法第 759 條、第 1147 條、第 1148 條、第 1151 條、第 1153
條及未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫辦法第 4 條。

一、民法第 1147 條規定：「繼承，因被繼承人死亡而開始。」且民法

第 1151 條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對
於遺產全部為公同共有。」故被繼承人之遺產從被繼承死亡當天

起，已歸屬繼承人公同共有，惟根據民法第 759 條規定：「因繼
承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產

物權者，非經登記，不得處分其物權。」故於繼承登記未辦妥之
前，抵押權人仍不得拍賣抵押物，若繼承人不願辦理繼承登記，

則應由債權人代位辦理繼承登記後，再進行拍賣。債權人代位辦
理繼承登記之程序，悉依司法院頒之「未繼承登記不動產辦理強

制執行聯繫辦法」規定辦理。
二、依上開辦法，未繼承登記不動產抵押物之拍賣程序依序如下：