Page 289 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第九章 不動產抵押權之實行暨強制執行有關問題 277

應全部用以清償債務，不足部分 100 萬元再從Ｂ地賣得價金清償
之，不得按照Ａ、Ｂ地賣得價金之比例清償債務。

四、共同抵押權上之數個抵押物，如非債務人所有，各抵押物對債權
有其應分擔之金額，其計算之方式如下：(一) 未限定各個不動產

所負擔之金額時，依各抵押物價值之比例。(二) 已限定各個不動
產所負擔之金額時，依各抵押物所限定負擔金額之比例。(三) 僅

限定部分不動產所負擔之金額時，依各抵押物所限定負擔金額與
未限定負擔金額之各抵押物價值之比例 (民法 875 條之 2)。目前

所見之共同抵押權，大多屬於第 (一) 類。以例三而言，若甲、乙
二人提供之Ａ地與Ｂ地同時拍賣，而其賣得價金共計 1,200 萬

元，超過所擔保之債權額 900 萬元時，經拍賣之各抵押物對債權
分擔金額之計算，準用上開規定 (民法 875 條之 3)，即按照Ａ地

與Ｂ地 2 比 1 之比例分擔 (因Ａ地賣 800 萬元，Ｂ地賣 400 萬
元)，則Ａ地分擔 600 萬元 (即 900×[800÷1200])，Ｂ地分擔 300

萬元 (即 900×[400÷1,200])。
五、另依據民法 875 條之 4 第 1 款規定，共同抵押權在各抵押物分別

拍賣時，經拍賣之抵押物為債務人以外之第三人所有，而抵押權
人就該抵押物賣得價金受償之債權額超過其分擔額時，該抵押物

所有人就超過分擔額之範圍內，得請求其餘未拍賣之其他第三人
償還其供擔保抵押物應分擔之部分，並對該第三人之抵押物，以

其分擔額為限，承受抵押權人之權利，但不得有害於該抵押權人
之利益。茲以例四說明其涵義：甲、乙二人提供Ａ地與Ｂ地，其

價值為 2 比 1 之比例，則Ａ地與Ｂ地對債權 600 萬元之分擔金額
各為 400 萬元及 200 萬元，若Ａ地先被拍賣，賣得 600 萬元，使

債權全部受償，Ａ地受償金額超過其分擔金額 400 萬元，則甲就