Page 285 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第九章 不動產抵押權之實行暨強制執行有關問題 273

決之方法，後順位抵押權若仍存在於抵押物上，則抵押權人仍以
選擇拍賣抵押物較為有利。另外，銀行法 76 條規定：「商業銀行

因行使抵押權或質權而取得之不動產或股票，除符合第 74 條或第
75 條規定者外，應自取得之日起 4 年內處分之。但經主管機關核

准者，不在此限。」故銀行業在銀行法上已有諸多限制，加上流
抵契約之執行仍存在若干風險，故銀行實務上運用流抵約定之情
況甚為罕見。

一、抵押權人行使抵押權，除拍賣抵押物外，尚得與抵押人訂定「流

抵契約」，或於債權清償期屆滿後，與債務人訂立契約，取得抵
押物之所有權，或約定以拍賣以外之方法，處分抵押物。

二、「流抵契約」係抵押權人與抵押人約定，於債權已屆清償期而未

為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人，此項約定非經登
記，不得對抗第三人。惟抵押權人仍得選擇以拍賣抵押物之方式
實行抵押權。抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵

押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權
者，仍得請求債務人清償。

三、銀行業取得不動產，在銀行法上已有諸多限制，加上流抵契約之
執行仍存在若干不確定之風險，故銀行實務上仍以拍賣抵押物之

方式居多，運用流抵約定之情況尚屬罕見。

註 1：謝在全著，民法物權論 (中)，民國 99 年修訂版，第 525 頁參照。