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268 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

三、債務人如對於法院許可拍賣抵押物之裁定不服，當可提出抗告，
惟法院亦僅能依前述之原則就形式上審查，債務人如對債權及抵

押權之存否有爭執，應依強制執行法第 14 條之規定，於強制執行
程序中提起債務人異議之訴，以求救濟 (註 2)。拍賣抵押物之裁

定不待確定，即得為執行名義，故縱使債務人提出抗告，抵押權
人仍得憑以聲請強制執行 (註 3)。

四、以法院許可拍賣抵押物之裁定聲請強制執行時，如發現抵押物所
有權於裁定後已移轉第三人，因抵押權有追及效力，且該第三人

依強制執行法第 4 條之 2 規定，亦為執行名義效力所及之人，抵
押權人得直接對該第三人強制執行。惟若於裁定前即已移轉所有

權，抵押權人得先聲請法院更正裁定，再憑原裁定及更正後之裁
定對現在之所有權人強制執行。

一、法院許可拍賣抵押物之裁定，性質上為「對物之執行名義」，僅
能執行該抵押物，經拍賣抵押物而無法受償之債權，執行法院不

發給債權憑證，必須另行訴追。抵押權人實行抵押權者，該不動
產上之抵押權，因抵押物之拍賣而消滅。

二、債務人如對於法院許可拍賣抵押物之裁定不服，當可提出抗告，
惟法院亦僅就形式上審查，債務人如對債權及抵押權之存否有爭

執，應另循訴訟途徑解決。債務人即使提出抗告，亦不能停止執
行。

三、強制執行時，如發現抵押物所有權已於裁定後移轉第三人，抵押
權人得直接對該第三人強制執行。若於裁定前即已移轉所有權，