Page 283 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第九章 不動產抵押權之實行暨強制執行有關問題 271

一、抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得依民法第 873 條

規定，聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。拍賣之機
關除法院外，依金融機構合併法第 15 條規定，經主管機關認可之

公正第三人 (例如台灣金融資產服務公司)，亦得受強制執行機關
之委託及監督，依強制執行法辦理金融機構聲請之強制執行事

件。惟拍賣抵押物並非實現債權之唯一方法，抵押權人尚得依下
列三種方式擇一行使：

(一) 於事前與債務人訂定「流抵契約」，約定於債權已屆清償期
而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人 (民法第 873

條之 1 第 1 項)。
(二) 於債權清償期屆滿後，與債務人訂立契約，取得抵押物之所

有權 (民法第 878 條)。

(三) 於債權清償期屆滿後，以拍賣以外之方法，處分抵押物，例
如由債務人自覓買主，或授權債權人出售是。

二、上述第 (二) (三) 種方式，為民法既有之規定，無庸多加論述；而

「流抵契約」係民國 96 年 3 月 28 日修正民法擔保物權時增列，
將原來禁止流抵契約 (或稱流質契約) 之規定予以解禁，故有詳為

說明之必要。
三、民法新增之第 873 條之 1 有關「流抵契約」之規定如下：「約定

於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權
人者，非經登記，不得對抗第三人。(第 2 項) 抵押權人請求抵押

人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應
返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。(第 3