Page 269 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第八章 不動產抵押權讓與有關問題 257

定，非經登記不得處分。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之
效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵

押權之處分行為。是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動
產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，即不得聲請法院拍賣抵

押物 (註 1)。
三、抵押權經利害關係人代為清償而移轉，代為清償人得免與抵押權

人簽訂抵押權移轉契約書，在登記實務上，並得適用土地登記規
則第 27 條第 23 款「其他依法得單獨申請登記者」之規定，由代

償人單獨申辦該抵押權移轉登記。代為清償人單獨申請抵押權移
轉登記時，除應檢附土地登記規則第 34 條規定之登記申請書、身

分證明文件及他項權利證明書外，並應提出抵押權人敘明代為清
償債務之事實、法令依據及抵押權同意讓與之債權額比例等之文

件，同時依同規則第 40 條或第 41 條規定辦理 (參見問題 8-4 註
2)。

保證人李四代償張三之全部債務後，銀行之債權及抵押權依法全部

由李四承受，此項因法律直接之規定而取得之不動產物權，依民法第
759 條規定，非經登記不得處分，而抵押權人為實行其抵押權，聲請
法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為，故李四應辦理抵押權移轉

登記始得聲請法院拍賣抵押物。李四辦理抵押權移轉登記時，得單獨

申辦，無須銀行 (抵押權人) 會同辦理；因最高限額抵押權已確定，故
亦無須經張三 (抵押人或債務人) 同意。