Page 266 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

254 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

開法文所謂『隨同移轉』，係屬法定移轉，無待登記即發
生移轉之效力，與意定移轉需經登記始發生移轉效力者有

異。又抵押權從屬於主債權，觀之民法第 870 條規定自
明。則主債權之讓與，依前開說明，該抵押權自應隨同移

轉，此與抵押權係依法律行為而為讓與須經登記始發生移
轉效力之情形不同 (最高法院 87 年度台上字第 576 號判決

意旨參照)。故本件所詢利害關係人代為清償債務後，債權
法定移轉所生其從屬抵押權之法定移轉，乃屬民法第 759

條所定非因法律行為之不動產物權變動 (孫森焱著，民法債
編總論下冊，96 年 9 月修訂版，第 1037 頁；謝在全著，民

法 物 權論上 冊 ，修訂 四 版，第 117 頁至 第 118 頁參
照)，……。」。準此，抵押權經利害關係人代為清償而取

得代位權，代為清償人得免與抵押權人簽訂抵押權移轉契
約書，並適用土地登記規則第 27 條第 23 款「其他依法得

單獨申請登記者」之規定，單獨申辦該抵押權移轉登記。
二、為順利登記機關審查登記，代為清償人單獨申請上開抵押

權移轉登記時，除應檢附土地登記規則第 34 條規定之登記
申請書、身分證明文件及他項權利證明書外，並應提出抵

押權人敘明代為清償債務之事實、法令依據及抵押權同意
讓與之債權額比例等之文件，同時依同規則第 40 條或第 41

條規定辦理。又讓與之抵押權為最高限額抵押權，其原債
權因代為清償而發生確定之事由者，並應依本部 96 年 12

月 5 日內授中辦地字第 0960054219 號函辦理。
三、本部 78 年 8 月 2 日台 (78) 內地字第 729404 號函停止適

用。