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256 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

二、抵押權因債權讓與而隨同移轉時，受讓人是否須辦理抵押權移轉
登記始得拍賣抵押物？

三、李四如何辦理抵押權移轉登記？是否須要銀行 (抵押權人) 偕同辦
理？

►民法第 295 條、第 312 條、第 758 條、第 759 條及第 881 條之
12；土地登記規則第 23 條、第 27 條、第 34 條、第 40 條及第

41 條。

一、最高限額抵押權之抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，依民法第 881
條之 12 第 1 項第 5 款規定，為最高限額抵押權之確定事由，最高

限額抵押權已具有從屬性。保證人為「就債之履行有利害關係之
第三人」，於其清償之限度內承受債權人之債權，民法第 312 條

及第 749 條定有明文，其依法律之規定而發生債權移轉之效果
者，稱之為債權之「法定移轉」。擔保該債權之最高限額抵押權

既已確定，依民法第 295 條規定，亦隨債權移轉予保證人。
二、另依民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判

決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登
記，始得處分其物權。」保證人於抵押權變更登記前，即依上開

「法定移轉」而取得該不動產抵押權，固不受民法第 758 條有關
不動產物權應登記始生效力之限制，惟此項依法律直接之規定而

取得之不動產物權，其情形與第 759 條所規定者無異，依該條規