Page 259 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第八章 不動產抵押權讓與有關問題 247

仍應出具最高限額抵押權確定之有關證明文件 (註 1)。

本例，Ａ銀行之最高限額抵押權，因聲請裁定拍賣抵押物而確

定，嗣後雖撤回拍賣，仍不受影響。乙為甲之親戚，並非民法第 312
條所稱「就債之履行有利害關係之第三人」，則乙代償甲對Ａ銀行

500 萬元之債務時，若未論及債權或抵押權之移轉乙事，則債務清償
後，債權消滅，最高限額抵押權亦隨同消滅，無法再移轉。乙若欲受

讓Ａ銀行抵押權，應於代償前與Ａ銀行成立「債權讓與」之約定，由
債權人讓與債權及抵押權，並通知債務人，於辦理抵押權移轉登記

時，無須由某甲會同辦理。Ａ銀行應於事前先詢問代償人之意願，妥
為處理。

註 1：內政部民國 96 年 12 月 05 日內授中辦地字第 0960054219 號函

要旨：函示原債權確定後之最高限額抵押權移轉登記事宜

全文內容：

一、按民法第 881 條之 13 明定最高限額抵押權所擔保之原
債權於確定事由發生後，賦予債務人或抵押人請求抵
押權人結算之權，並得就該金額請求變更為普通抵押

權之登記。而土地登記規則第 115 條之 2，係配合上開

民法規定所由設，明定最高限額抵押權因原債權確定
由發生而申請變更為普通抵押權時，抵押人應會同抵
押權人及債務人就結算實際發生之債權額申請為權利