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242 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

二、最高限額抵押權可否脫離擔保債權之基礎法律關係 (一定法律關
係) 而單獨讓與？
三、最高限額抵押權讓與第三人時，是否須經抵押人及債務人同意？

►民法第 295 條、第 881 條之 1、第 881 條之 6、 第 881 條之 8

及第 881 條之 12。

一、所謂「最高限額抵押權」，即債務人或第三人提供其不動產為擔
保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內

設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關
係所生之債權或基於票據所生之權利為限 (民法第 881 條之 1)。

最高限額抵押權於成立時，因所擔保之債權並不確定，故無普通
抵押權之從屬性，最高限額抵押權必於所擔保之原債權確定後，

始有從屬性，此時，最高限額抵押權所確定擔保之債權移轉或消
滅，抵押權始隨同移轉或消滅，故民法第 881 條之 6 規定：「最

高限額抵押權所擔保之債權，於原債權確定前讓與他人者，其最
高限額抵押權不隨同移轉。第三人為債務人清償債務者，亦

同。」更充分顯示其獨立性。
二、民法第 881 條之 8 規定：「原債權確定前，抵押權人經抵押人之

同意，得將最高限額抵押權之全部或分割其一部讓與他人。」似
指最高限額抵押權得單獨讓與，然最高限額抵押權所擔保之原債

權確定前，抵押權固然不具從屬性，惟依上述民法第 881 條之 1