Page 252 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

240 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

三、因抵押權所擔保之債權有 600 萬元，某丙依債權讓與之方式受讓
300 萬元之債權後，僅能按比例受讓二分之一之抵押權 (即部分讓

與)，若丙受讓抵押權後，某甲先清償對某乙之 300 萬元債務，該
抵押權因從屬性之緣故，在 300 萬元範圍內隨同消滅，但某丙將

來仍得就抵押物之全部行使抵押權，僅其擔保之範圍縮小為 300
萬元而已，非謂某甲可要求某丙將抵押權標的物之範圍縮小為 30
坪。

一、「普通抵押權」係擔保特定之債權，於成立時即有「從屬性」，

從屬於主債權，依民法第 870 條規定：「抵押權不得由債權分離
而為讓與，或為其他債權之擔保。」故普通抵押權不能單獨讓

與，唯有隨主債權讓與而隨同移轉一途。

二、某丙如欲取得第一順抵押權，應與某乙簽訂「債權及抵押權讓與
契約」，於代償並受讓抵押權後，通知債務人甲 (無須獲得某甲
同意)，同時與某乙一同辦理抵押權移轉登記，將抵押權人變更為

丙。

三、某丙依債權讓與之方式受讓 300 萬元之債權後，僅能按比例受讓
二分之一之抵押權 (即部分讓與)，若某甲嗣後清償對某乙之 300
萬元債務，該抵押權在 300 萬元範圍內隨同消滅，但某丙將來仍

得就抵押物之全部行使抵押權，僅其擔保之範圍縮小為 300 萬元
而已，非謂某甲可要求某丙將抵押權標的物之範圍縮小為 30 坪。