Page 251 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第八章 不動產抵押權讓與有關問題 239

一、按所謂「普通抵押權」 (或稱一般抵押權、狹義的抵押權)，依民

法第 860 條規定，即債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供
其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。亦

即由債務人或第三人就已發生之確定債權，提供不動產予以擔保
之抵押權，此種抵押權於成立時，即擔保特定之債權，故具有

「從屬性」，從屬於該債權。因普通抵押權為從權利，必須隨主
權利 (即擔保之債權) 移轉，故民法第 870 條規定：「抵押權不得

由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。」故普通抵押權不
能單獨讓與，唯有隨主債權讓與而移轉一途。

二、因某丙並非就債之履行有利害關係之第三人，若代某甲清償債
務，在其清償範圍內，債務即歸於消滅，代償人無法承受債權人

之債權，債權既然不發生轉讓之效果，則擔保該債權之普通抵押

權在清償範圍內，亦隨之歸於消滅。故無利害關係之第三人代債
務人清償債務，若欲受讓債權及抵押權，必須由債權人以債權讓
與之方式移轉債權，普通抵押權依據民法第第 295 條第 1 項：

「讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受

讓人。」之規定，一同移轉。本例，某丙應與某乙簽訂「債權及
抵押權讓與契約」，於受讓抵押權後，通知債務人甲即可 (民法
第 297 條)，無須獲得甲之同意，債權人乙應將證明債權之文件，

交付受讓人丙，並應告以關於主張該債權所必要之一切情形 (民

法第 296 條)，同時應協助辦理抵押權移轉登記，將抵押權人變更
為丙。