Page 258 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

246 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

務清償後，最高限額抵押權產生何種變化？
二、乙若欲受讓Ａ銀行抵押權，應如何辦理？
三、乙與Ａ銀行辦理抵押權移轉登記時，是否須要某甲會同辦理？

►民法第 295 條、第 296 條、第 297 條、第 311 條及第 312 條。

一、債之清償，得由第三人為之 (民法第 311 條)，但第三人若非「就

債之履行有利害關係之第三人」，清償後，債權即消滅，並不當
然由該第三人承受 (民法第 312 條)，擔保該債權之抵押權若為普

通抵押權，或最高限額抵押權已確定擔保之債權者，抵押權即發
生消滅之從屬性，隨同消滅，代償人於債權及抵押權均消滅之

後，再回頭要求債權人讓與債權及抵押權，為時晚矣！若代償人
欲承受債權及抵押權，即應於代償前與債權人成立「債權讓與」

之約定，由債權人讓與債權，抵押權並隨同移轉，於清償後辦理
抵押權移轉 (變更) 登記。(有利害關係之第三人代償，參見問題

8-4)
二、至於無利害關係之第三人，以債權讓與方式受讓抵押權，於辦理

抵押權移轉登記時，是否須由抵押人或債務人會同辦理？如最高
限額抵押權所擔保之債權已確定，該最高限額抵押權之從屬性與

普通抵押權完全相同，其移轉登記得依普通抵押權移轉之方式為
之，即債權移轉，抵押權隨同移轉，通知債務人即可，於辦理抵

押權移轉登記時，並無須抵押人或債務人會同辦理，惟抵押權人