Page 236 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

224 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

准程序 (例如變更授信條件之程序)。

一、依建築法規定，建築物之拆除，應請領拆除執照，建築物上若已

設定抵押權，申請拆除執照應備具抵押權人之同意書，惟未申請
拆除執照而擅自拆除者，僅得處以新台幣 1 萬元以下罰鍰，此時

抵押權卻已因建築物之滅失而消滅。
二、抵押權人若同意借款人拆除抵押之房屋，則房屋拆除後，依據民

法第 881 條第 1 項前段規定，抵押權即消滅，此舉應屬「拋棄擔
保物權」，依民法 751 條規定，保證人得主張於銀行拋棄抵押權

之限度內免除保證責任，故宜先徵得保證人同意。
三、出具拆除同意書時，除應徵得保證人同意外，必要時得要求借款

人補足擔保品，或承諾改建後願追加設定抵押權予銀行，以確保
債權。