Page 234 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

222 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

甲公司以土地二筆及其上建物三筆，共同設定最高限額抵押權新

台幣 (以下同) 1,200 萬元予Ａ銀行，向Ａ銀行借款 1,000 萬元，期限
7 年，由某乙擔任連帶保證人，因其中一筆建物較為老舊，欲拆除改

建，乃向銀行申請拆除同意書，經銀行同意。房屋拆除後，尚未改建
之前，甲公司突告倒閉，銀行對借款人及保證人訴追時，保證人某乙

主張其保證責任因上開房屋拆除而應按抵押物之比例減少，是否有
理？

一、不動產抵押物拆除時，是否須經抵押權人同意？
二、抵押權人同意拆除房屋是否為「拋棄擔保物權」？有無民法 751

條之適用？
三、當借款人要求銀行同意拆除抵押之建物時，應如何確保債權？