Page 230 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

218 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

某借款人以老舊之二樓透天厝為擔保向銀行借款，借款逾期後，
銀行聲請裁定拍賣抵押物獲准，並聲請強制執行欲前往查封，至現場

發現該房屋為全新之三層樓房，原來老舊之二樓透天厝業經借款人拆
除改建，法院不同意查封。

一、若二樓透天厝係於抵押權設定後拆除，拆除後借款人於原地重建
之房屋是否仍有抵押權效力？銀行能否憑該拍賣抵押物之裁定，

對新建之房屋聲請拍賣？
二、銀行應以何種方式請求法院查封上開房屋？

三、若二樓透天厝係於抵押權設定前即拆除，該抵押權之效力為何？
銀行如何對該新建房屋聲請強制執行？

►民法第 877 條、第 881 條及強制執行法第 4 條。