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214 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

權之次序，此種變更對抵押權而言，產生絕對之效力，且亦應辦
理登記始生效力，若有中間次序之抵押權人，倘因次序變更致先
次序抵押權擔保債權金額增加時，應經中間次序之抵押權人同意

(土地登記規則第 116 條第 1 項第 1 款，註 1)。

民法物權編於民國 96 年 3 月 28 日修正時，增列第 870 條之 1 及
第 870 條之 2，規定有關普通抵押權「次序讓與」及「次序拋棄」，

於當事人間生相對之效力，各抵押權人之抵押權歸屬並無變動，僅係
使因調整而受利益之抵押權人獲得優先分配利益而已，且該條規定並

不適用於最高限額抵押權。本例，張三得將其不動產先設定第三順位
最高限額抵押權 300 萬元予Ｂ銀行，再由第一順位抵押權人甲與Ｂ銀

行辦理抵押權之「次序變更」，互換抵押權之次序，使Ｂ銀行成為第

一順位之抵押權。惟仍應辦理登記始生效力，因第一順位之抵押權擔
保債權金額並未增加 (同為 300 萬元)，故依土地登記規則第 116 條第
1 項第 1 款規定，無須事先獲得第二順位抵押權人乙之同意。

註 1：土地登記規則第 116 條

同一標的之抵押權因次序變更申請權利變更登記，應符合下列

各款規定：

一、因次序變更致先次序抵押權擔保債權金額增加時，其有中
間次序之他項權利存在者，應經中間次序之他項權利人同
意。