Page 225 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第六章 不動產抵押權之優先性及優先次序之調整 213

(四) 所謂抵押權之「絕對拋棄」，係指抵押權人為全體後次序抵
押權人之利益，拋棄其抵押權之次序之謂 (民法第 870 條之 1

第 1 項第 3 款)，亦即先次序抵押權人並非專為某一特定後次
序抵押權人之利益，拋棄優先受償利益之謂。此時後次序抵

押權人之次序各依次序昇進，而拋棄人退處於最後之地位，
但於拋棄後新設定之抵押權，其次序仍列於拋棄者之後。如

為普通債權，不論其發生在抵押權次序拋棄前或後，其次序
本列於拋棄者之後，乃屬當然。如前例，甲之抵押物拍賣所

得價金為 300 萬元，乙絕對拋棄其抵押權之第一次序，則丙
分得 120 萬元，丁分得 60 萬元、乙僅得 120 萬元。

二、我國民法關於不動產物權行為採登記生效要件主義 (第 758 條)，

前述可優先受償分配額之調整，已涉及抵押權內容之變更，自須
辦理登記，始生效力，並應於登記前，通知債務人、抵押人及共

同抵押人 (民法第 870 條之 1 第 2 項)。

三、上述抵押權人間可優先受償分配額之調整，僅於當事人間生相對
之效力，各抵押權人之抵押權歸屬並無變動，僅係使因調整而受
利益之抵押權人獲得優先分配利益而已。

四、依民法第 881 條之 17 規定，第 870 條之 1 及第 870 條之 2 並不適

用於最高限額抵押權，故有關抵押權「次序讓與」及「次序拋
棄」之規定，僅於普通抵押權有其適用，而銀行業所設定之抵押
權絕大多數係設定最高限額抵押權，故運用之機會微乎其微。

五、另一種可適用於最高限額抵押權而民法無明文規定者，為抵押權

之「次序變更」，即同一抵押人之數抵押權人，將其抵押權之次
序互為交換之謂。例如債務人甲之土地上有乙、丙二個次序之抵
押權各為 100 萬元、200 萬元，乙、丙二人互相約定調換其抵押