Page 221 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第六章 不動產抵押權之優先性及優先次序之調整 209

用、假扣押之費用、代位辦理繼承登記代繳之遺產稅等，對其他
債權人皆有利，可列為共益費用；至於特殊訴訟案件所支出之訴

訟費用，則須視該訴訟結果是否對於其他債權人皆有利而定，不
能一概而論，例如普通債權人依民法第 244 條規定行使撤銷權，

撤銷債務人將財產贈與其配偶之行為，因而支出之假處分費用及
訴訟費用，若尚有其他普通債權人，則屬於共益費用，若無其他

普通債權人，僅有抵押權人，因此舉對於抵押權人並無利益 (因
抵押權有追及性，不受贈與影響)，僅對自己有利，故不屬於共益

費用，依此原則判斷。
二、強制執行法第 29 條第 2 項規定之「前項費用」，係指前項執行費

用，該項費用不須符合「共益」之條件，亦得優先受償，又本條
所謂「優先受清償」，不僅優先於一般債權，且優先於擔保物權

等優先權。

在不動產之強制執行程序中，除土地增值稅、房屋稅及地價稅之

外，比抵押債權優先受償者，為執行費用及「共益費用」。所謂「共

益費用」，即除執行費用之外，其他為債權人共同利益而支出之費
用，若該項費用之支出僅是為特定債權人個人利益而支出者，不屬於
共益費用。本例，Ａ銀行代位辦理繼承登記之費用 (含代繳之遺產

稅)、Ｂ銀行提起「撤銷之訴」之訴訟費用及假處分費用等，均屬於共

益費用。故各債權人之債權分配次序依序排列如下：1. Ａ銀行、Ｂ銀
行及Ｃ銀行之執行費用、Ａ銀行代位辦理繼承登記之費用、Ｂ銀行提
起「撤銷之訴」之訴訟費用及假處分費用；2. Ａ銀行之抵押債權 (拍