Page 218 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

206 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

註 3：最高法院 98 年度台上字第 2048 號判決要旨：(抵押權銀行敗訴)

按土地增值稅於土地換價時一次發生，抵押權人於貸放
時，勢必納入評估貸款金額之考量。惟地價稅、房屋稅係逐年

課徵，逐年發生繳納義務，並依各該年度稅賦的成立與受償位
階，適用各該年度有效之法律，自與土地增值稅有異。是依常

情判斷，該逐年產生之地價稅、房屋稅，非必然絕對為抵押權
人評估貸放金額高低時所列入考量之範圍。上訴人主張其因信

賴修正前稅捐稽徵法第 6 條第 2 項之規定，於抵押擔保品評估
時，未預扣地價稅、房屋稅，應受信賴保護云云，並提出上證

五「授信案件報核表及核貸放款合約節本」(見原審卷 83 頁以
下)，證明其核估本件不動產擔保品之客觀價值時，有關租稅優

先權之項目，業將土地增值稅之金額預估，列為扣項加以考
量。惟上訴人並未舉證證明地價稅、房屋稅如優先於抵押債權

時，對於本件貸放與否及實際准予貸款之金額若干等項，究竟
有如何之影響及其程度為何，自難謂其就稅捐稽徵法第 6 條第 2

項修正前之規定，已有具體之信賴表現。至上訴人本於抵押權
人之身分，實行抵押權，乃因債務人不履行債務，基於抵押關

係所為，尚非因信賴抵押權之受償順序僅列於土地增值稅之

後，自難執為具體之信賴表現。從而原審認本件上訴人不受信
賴原則之保護，尚無違背法令，附此指明。