Page 216 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

204 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

又同條第 3 項規定，經法院或行政執行署執行拍賣
或交債權人承受之土地，執行法院或行政執行署應

於拍定或承受 5 日內，將拍定或承受價額通知當地
主管機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋

稅，並由執行法院或行政執行署代為扣繳；辦理強
制執行事件應行注意事項第 16 點第 4 項規定，土地

增值稅、拍賣土地之地價稅、拍賣房屋之房屋稅，
應依稅捐稽徵法第 6 條第 3 項扣繳，不適用本法關

於參與分配之規定。則執行法院拍定土地、建物
後，經主管機關依稅捐稽徵法第 6 條規定核課地價

稅、房屋稅，如屬 96 年 1 月 12 日以後所發生者，
執行法院即應依職權代為扣繳，不適用強制執行法

關於參與分配之規定。
二、依稅捐稽徵法第 6 條第 2 項修正規定之立法理由，

略以：修正前同條第 1 項已明定稅捐之徵收均優於
普通債權，但所有稅捐項目繁多，關於最優先受償

之規定，卻僅適用於土地增值稅，顯然與此法精神
有所違背，亦對國家稅收影響甚鉅，且對債務人二

度傷害。故修正第 2 項規定，明定地價稅、房屋稅
亦優先於一切債權及抵押權，一來可確保國家財

政，二來避免債務人因欠稅屢遭執行機關多次執行
等語。則修正稅捐稽徵法第 6 條第 2 項明定地價

稅、房屋稅之徵收亦優先於一切債權及抵押權，縱
對抵押權人之優先受償權有所限制，但衡量該項修

正，乃為確保國家稅收之重大公益，及避免債務人