Page 215 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第六章 不動產抵押權之優先性及優先次序之調整 203

在 96 年 1 月 12 日以後，為貫徹稅捐稽徵法第 6 條之修正意
旨，勿使債務人在不動產被拍賣後又須負擔其上所發生之稅

捐，因此，該於 96 年 1 月 12 日以前登記完畢且已發生之抵押
債權，應不得優先於房屋稅、地價稅而優先受償。

初步研討結果：採甲說。
審查意見：採甲說。

註 2：臺灣高等法院暨所屬法院 99 年法律座談會民事類提案第 16 號

發文日期：民國 99 年 11 月 10 日

法律問題：

甲於民國 96 年 1 月 12 日前以其所有房屋及土地向乙銀行
辦理抵押借款，並完成最高限額抵押權設定登記於乙銀行，嗣

後甲未按期清償，依約定全部債務視為到期，乙遂聲請法院准
許拍賣抵押物求償，執行法院製作分配表時將甲於 96 年 1 月 12

日前已發生之債務，列優先於 96 年 1 月 12 日後抵押物所生之
房屋稅及地價稅而受分配，稅捐稽徵機關不服聲明異議，並提

起分配表異議之訴，主張依新修正稅捐稽徵法第 6 條第 2 項之
規定，房屋稅及地價稅應優先於抵押權而受清償，其主張是否

有據？
討論意見：

甲說：肯定說。
一、稅捐稽徵法第 6 條第 2 項於 96 年 1 月 12 日修正施

行，明定土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收優先
於一切債權及抵押權。故自 96 年 1 月 12 日以後開

徵之地價稅、房屋稅，亦享有最先受償之優先權。