Page 197 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第五章 承攬關係抵押權有關問題 185

產抵押物之價值鑑估，由銀行與抵押人及承攬人共同簽認。惟若
評估修繕報酬之抵押權縱使優先受償亦不影響銀行之抵押債權

時，則無須採取上開措施。另外，亦得力勸承攬人拋棄民法第
513 條之登記請求權。總之，銀行應充分瞭解擔保品之狀況，依

上述原則評估可能之風險，採取適當之保全措施。

一、民法第 513 條修正後，承攬之工作若為新建建築物或其他土地上

之工作物，其抵押權之優先次序依登記之先後定之；承攬之工作
若為「重大修繕」，則其抵押權於工作物因修繕所增加之價值限

度內，優先於成立在先之抵押權。至於「重大修繕」之標準，應
就所支付之修繕費用占整體建築物價值之比例，以及修繕工程對

於整體建築物價值之重要性，就具體個案綜合判斷。

二、本例，Ｃ公司單獨辦理抵押權登記時，僅能就房屋設定抵押權，
土地部分若另經定作人同意一併設定抵押權時，即屬一般之意定
抵押權，不得主張承攬抵押權之優先效力。

三、Ｃ公司主張其修繕債權應最優先受償，究能否依其聲明異議之數

額分配？關鍵在於對該不動產「增加價值」多寡之認定，此為強
制執行之技術面問題，Ｃ公司提起分配表異議之訴時，自應就有
利於己之事實負舉證之責 (民事訴訟法第 277 條)。

四、銀行授信案件之不動產抵押物，如知悉其因老舊或受損而將進行

重大修繕時，應充分瞭解擔保品之狀況，依上述原則評估可能之
風險，採取適當之保全措施 (詳「解析」第五點)。