Page 199 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第五章 承攬關係抵押權有關問題 187

張三購買一戶市區之公寓，為四層樓房之第二層，因看好都市更
新之商機，故投下大筆資金，惟該戶公寓屋齡將近 40 年，已有多處

不堪居住，需要重新整修，經負責營造工程之Ａ公司估價，整修費用
高達新台幣 200 萬元，張三與Ａ公司簽妥承攬契約並辦理公證，Ａ公

司為確保債權，乃單獨將該房屋及土地應有部分持向地政事務所辦理
抵押權登記，但遭地政事務所駁回，理由是僅能就房屋設定抵押權，

土地不能設定抵押權，Ａ公司頗為不服，引用「公寓大廈管理條例」
第 4 條第 2 項規定提出異議。

一、承攬人依民法第 513 條第 1 項規定，就重大修繕報酬得請求定作
人為抵押權登記之標的，是否包括土地在內？

二、承攬之工作若為建築物之重大修繕，承攬人依民法第 513 條第 3
項之規定，持已公證之契約單獨辦理抵押權登記時，可否連同土