Page 194 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

182 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

金額 450 萬元，法院作成分配表，全數分配給第一順位之Ａ銀行，第
二順位之Ｂ銀行及第三順位之Ｃ公司均未分得分文，Ｃ公司對分配表

聲明異議，認為若非經過修繕，該房屋根本分文不值，故依民法第
513 條第 4 項之規定，主張其修繕債權應最優先受償，故房屋部分應

分得 450 萬元，Ａ銀行僅能就土地部分分得 200 萬元，Ａ銀行不同
意，Ｃ公司乃對Ａ銀行提起分配表異議之訴。

一、民法第 513 條修正後，因承攬關係所設定之抵押權，其優先受償

次序為何？
二、民法第 513 條第 1 項所稱「重大修繕」，標準為何？

三、Ｃ公司單獨辦理抵押權登記時，可否將房屋及土地一併設定抵押
權？

四、民法第 513 條第 4 項所稱「工作物因修繕所增加之價值」，如何
認定？

五、銀行授信案件遇有不動產抵押物進行重大修繕時，如何確保債
權？

►民法第 513 條、第 865 條、第 872 條及動產擔保交易法第 5 條。