Page 189 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第五章 承攬關係抵押權有關問題 177

意第三人。
民用航空法第 20 條：

航空器所有權移轉、抵押權設定及其租賃，非經登記不得對
抗第三人。

海商法第第 36 條：
船舶抵押權之設定，非經登記，不得對抗第三人。

Ａ建設公司 (定作人) 與Ｂ營造公司 (承攬人) 於民國 99 年 1 月簽

訂承攬契約，在Ａ公司之土地上興建 12 層樓房，Ａ公司並向銀行辦

理土地及建築融資，土地部分設定第一順位抵押權予融資銀行，銀行
於融資前要求Ｂ公司簽立一份「拋棄民法第 513 條抵押權登記請求權
及預為登記請求權」之同意書 (或承諾書)，嗣後Ｂ公司因財務困難，

將該工程轉由Ｃ營造公司承包，移轉契約及承攬契約均一併辦妥公證

手續。至民國 100 年 2 月，該房屋將興建完成之際，因Ａ公司積欠Ｃ
公司工程款甚為嚴重，Ｃ公司為確保債權，乃單獨至地政機關辦理
「預為抵押權登記」(Ａ公司不知情)。房屋興建完成欲與承購客戶辦