Page 184 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

172 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

某甲 (定作人) 與Ａ營造公司 (承攬人) 於民國 99 年 1 月簽訂承攬

契約，在某甲之土地上興建 5 層樓之透天厝，民國 100 年 1 月興建完
成並辦妥所有權登記，但某甲因積欠銀行貸款未清償，該土地及房屋

均被銀行聲請法院查封，並經拍賣拍定，法院作成分配表時，按各債
權人之債權比例分配案款，但參與分配之Ａ公司對分配表聲明異議，

主張其承攬關係所生之債權有法定抵押權，應較銀行之普通債權優先
受償，銀行對於Ａ公司之異議表示反對，於是Ａ公司對該銀行提起分

配表異議之訴。

一、民法第 513 條有關承攬之抵押權如何修正？

二、修正後民法第 513 條之承攬抵押權，究係採「登記生效主義」？
抑或「登記對抗主義」？亦即，抵押權是否應經登記始生效力？

抑或不須登記即有抵押權效力，僅不能對抗第三人而已？
三、民法第 513 條之抵押權是否仍稱之為「法定抵押權」？